Zuverlässig. Transparent. Bodenständig.
Ihr Immobilienmakler im Grünen Band Deutschlands.
Als Immobilienmakler in Eisfeld und der umliegenden Region begleite ich Sie zuverlässig und persönlich bei allen Fragen rund um Grundstücke, Wohn- und Gewerberäume.
Ich stehe für Zuverlässigkeit, Transparenz und Bodenständigkeit – Werte, die mir in meiner Heimatregion besonders wichtig sind. Ob Sie ein Grundstück kaufen oder verkaufen, eine Immobilie verwalten lassen oder ein Gutachten benötigen: Ich nehme mir Zeit für Ihr Anliegen und finde die passende Lösung.
Danny Wanderer
Immobilienmakler
Verkaufen
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Bei mir profitieren Sie von persönlicher Betreuung, klarer Kommunikation und fundierter Marktkenntnis. Ihre Vorteile auf einem Blick:
01
Realistische Wertermittlung
Ich ermittle den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie im Grünen Band Deutschlands – transparent, nachvollziehbar und ohne unrealistische Versprechen.
02
Persönliche Betreuung
Als selbstständiger Makler kümmere ich mich persönlich um jeden Schritt des Verkaufsprozesses – von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss.
03
Individuelle Vermarktung
Jede Immobilie ist einzigartig. Deshalb entwickle ich eine maßgeschneiderte Vermarktungsstrategie, die Ihre Immobilie bestmöglich präsentiert und den passenden Käufer erreicht.
04
Klare Kommunikation
Bei mir wissen Sie immer, wo Sie stehen. Ich halte Sie über alle Schritte auf dem Laufenden und sorge dafür, dass Sie jederzeit den Überblick behalten.
Häufig gestellte Fragen
Hier finden Sie Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie und wie ich Sie als Ihr persönlicher Immobilienmakler dabei Schritt für Schritt unterstütze.
1. Warum sollte ich meine Immobilie mit einem Makler verkaufen statt privat?
Ein privater Immobilienverkauf wird oft unterschätzt. Er kostet enorm viel Zeit, verlangt tiefgehendes Fachwissen und birgt rechtliche Risiken. Ich übernehme den gesamten Prozess für Sie – von der rechtssicheren Unterlagenbeschaffung über die professionelle Vermarktung bis hin zu den Verhandlungen. Dank meiner Marktkenntnis erziele ich in der Regel einen deutlich höheren Verkaufspreis, als es privaten Verkäufern möglich ist. Sie sparen Zeit, Nerven und minimieren Ihr finanzielles Risiko, während Sie nur einen festen Ansprechpartner haben.
2. Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt und wer besorgt sie?
Für einen rechtssicheren Verkauf benötigen Sie eine Vielzahl von Dokumenten, darunter einen aktuellen Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, die Wohnflächenberechnung und einen gesetzlich vorgeschriebenen Energieausweis. Bei Eigentumswohnungen kommen noch Teilungserklärungen und Protokolle der Eigentümerversammlung hinzu. Keine Sorge wegen der Bürokratie: Ich nehme Ihnen die Behördengänge ab. Ich prüfe Ihre vorhandenen Dokumente auf Vollständigkeit, fordere fehlende Unterlagen bei den zuständigen Ämtern an und lasse – falls noch nicht vorhanden – einen gültigen Energieausweis für Sie erstellen.
3. Wie wird der richtige Verkaufspreis für meine Immobilie ermittelt?
Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und lässt die Immobilie zum „Ladenhüter“ werden; ein zu niedriger Preis bedeutet finanziellen Verlust. Online-Rechner bieten oft nur grobe Richtwerte. Ich führe eine fundierte Immobilienbewertung vor Ort durch. Dabei kombiniere ich anerkannte Wertermittlungsverfahren mit meiner tiefen Kenntnis des regionalen Marktes. So ermittle ich den optimalen Marktwert, der sowohl realistisch als auch maximal profitabel für Sie ist.
4. Wie laufen die Besichtigungstermine ab?
Besichtigungen kosten viel Zeit und erfordern Fingerspitzengefühl, um echte Kaufinteressenten von sogenannten „Immobilientouristen“ zu unterscheiden. Ich koordiniere und leite alle Besichtigungen persönlich – auf Wunsch auch komplett in Ihrer Abwesenheit. Ich führe ausschließlich Einzeltermine mit qualifizierten Interessenten durch, beantworte fachgerecht alle Fragen zur Bausubstanz oder Lage und gebe Ihnen regelmäßig Feedback zum aktuellen Stand.
5. Wie wird sichergestellt, dass der Käufer die Immobilie auch bezahlen kann?
Es ist der Albtraum jedes Verkäufers: Man ist sich einig, der Notartermin steht, und plötzlich platzt die Finanzierung des Käufers. Bevor ich mit einem Interessenten zum Notar gehe, verlange ich eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. So stelle ich sicher, dass der Verkauf auf soliden Beinen steht und Sie Ihr Geld garantiert erhalten.
6. Welche Kosten kommen auf mich als Verkäufer zu?
Beim Verkauf fallen Kosten für die Unterlagenbeschaffung, eventuell für den Energieausweis und natürlich für die Maklerprovision an. Die gesetzliche Regelung sieht beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern eine Teilung der Provision zwischen Käufer und Verkäufer vor. Meine Beratung und die fundierte Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sind für Sie vollkommen unverbindlich. Mein Maklerhonorar ist rein erfolgsbasiert – es fällt also erst an, wenn der Verkauf beim Notar erfolgreich beglaubigt wurde. Darin sind all meine Leistungen wie das maßgeschneiderte Marketing und die Durchführung der Besichtigungen bereits komplett enthalten. Auch den zeitaufwendigen Behördenmarathon für die Dokumentenbeschaffung nehme ich Ihnen gerne ab, ohne Ihnen meine Arbeitszeit dafür zu berechnen. Sie tragen hierbei lediglich die reinen, tatsächlich anfallenden Fremdgebühren der Ämter und Dienstleister (z. B. für den Grundbuchauszug), die ich transparent an Sie weitergebe.
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Kaufen
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung – oft für viele Jahre oder sogar fürs ganze Leben. Ich unterstütze Sie dabei, die passende Immobilie zu finden und begleite Sie zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zum Vertragsabschluss.
Individuelle Beratung
Ich nehme mir Zeit für Ihre Wünsche und Bedürfnisse, um die Immobilie zu finden, die wirklich zu Ihnen passt.
Alles aus einer Hand
Für Ihre Finanzierung und die passenden Versicherungen haben Sie kurze Wege: Im gleichen Haus arbeitet die Versicherungsmaklerin Granert, mit der ich eng zusammenarbeite. So erhalten Sie bei Bedarf alles aus einer Hand.
Sichere Abwicklung
Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin begleite ich Sie persönlich und sorge dafür, dass alle Schritte rechtssicher und reibungslos verlaufen.