Immobilienmakler in Masserberg am Rennsteig

Sie wollen ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen und suchen einen Immobilienmakler in Masserberg. Ich bin Danny Wanderer, selbstständiger Immobilienmakler aus Eisfeld. Masserberg gehört mit seinen Ortsteilen Fehrenbach, Heubach, Schnett und Einsiedel zu meinem Tätigkeitsgebiet in Südthüringen, im Landkreis Hildburghausen.

Zum Termin komme ich zu Ihnen nach Masserberg, Telefon 0160 73 999 01; mein Büro ist in Eisfeld. Das erste Gespräch mit der Marktwertermittlung vor Ort kostet Sie nichts. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin haben Sie es dann mit mir zu tun, mit sonst niemandem.

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Masserberg zu verkaufen? Der erste Schritt ist ein unverbindliches Gespräch mit einer Marktwertermittlung vor Ort. Beides ist für Sie kostenfrei, und eine Verpflichtung zum Verkauf entsteht daraus nicht. Ich sage Ihnen offen, was ich für realistisch halte. Rufen Sie an oder schreiben Sie mir, ich melde mich zeitnah zurück. 0160 73 999 01 · info@wandererimmobilien.de · Kontaktformular Wanderer Immobilien · Danny Wanderer · Breite Straße 23, 98673 Eisfeld

Der Immobilienmarkt in Masserberg

Masserberg ist keine Ortschaft, sondern fünf. Zur Gemeinde gehören neben Masserberg selbst die Ortsteile Fehrenbach, Heubach, Schnett und Einsiedel. Sie verteilen sich über 3.607 Hektar Gemeindefläche, von denen rund 2.650 Hektar Wald sind. Das ist fast drei Viertel des Gemeindegebiets. Der Wert Ihrer Immobilie hängt hier am Ortsteil und an der konkreten Lage.

Genau daran scheitern Online-Rechner. Sie kennen den Ortsnamen und rechnen damit. Ich sage das ungern so direkt, aber eine Zahl, die Masserberg als einen einzigen Markt behandelt, hilft Ihnen bei einem Haus in Schnett ungefähr so weit wie eine Wettervorhersage für ganz Thüringen.

Die amtlichen Zahlen zeigen, warum. Zum Stichtag 31.12.2021 zählte das Thüringer Landesamt für Statistik in Masserberg gut 970 Wohngebäude und rund 1.430 Wohnungen, bei damals 2.132 Einwohnern. Auf jede Wohnung kommen damit rechnerisch ungefähr anderthalb Menschen (eigene Rechnung aus beiden Zahlen). Mich interessiert daran vor allem eines: Wie viel vom Bestand wird dauerhaft bewohnt, und wie viel wird als Ferien- oder Zweitwohnung genutzt? Eine amtliche Zahl dazu gibt es nicht, die Statistik unterscheidet nicht nach Nutzung. Also frage ich es vor Ort ab, bei jedem Objekt einzeln.

Die zweite Zahl ist unbequem. 1997 hatte Masserberg 3.345 Einwohner, Ende 2024 waren es 1.993. Das ist ein Rückgang um rund 40 Prozent (eigene Rechnung aus beiden Werten). Die Gemeinde besteht in ihrem heutigen Zuschnitt seit dem 1. April 1997, beide Werte beziehen sich also auf dasselbe Gebiet. Zur Größenordnung: Der gesamte Landkreis Hildburghausen zählte Ende 2025 insgesamt 59.287 Einwohner. Was das für Ihr Haus bedeutet, hängt am Ortsteil und am Zustand. Eines gilt aber überall: Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und lässt die Immobilie zum Ladenhüter werden.

Die durchschnittliche Wohnung in Masserberg hatte am 31.12.2021 rund 91 Quadratmeter Wohnfläche. Wo Ihre eigene Immobilie in diesem Bild steht, entscheidet sich an der Wohnfläche, die tatsächlich anrechenbar ist.

Was die Lage angeht: Die Gemeinde liegt auf dem Höhenzug des Thüringer Waldes direkt am Rennsteig, im Naturpark Thüringer Wald, und sie führt nach eigenen Angaben das Prädikat “Heilklimatischer Kurort”. Für Sie als Eigentümer ist das ein Lagemerkmal wie Anbindung oder Umgebung. Es fließt in die Bewertung ein, und ich sehe es mir vor Ort an.

Wenn Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück nachsehen wollen: Er ist über BORIS-TH, das Bodenrichtwert-Informationssystem des Thüringer Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation, öffentlich und ohne Anmeldung abrufbar; Der Einstieg läuft in der Regel über die Adresse oder das Flurstück Ihres Grundstücks. Zuständig für Masserberg ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl. Seine Geschäftsstelle sitzt in Schmalkalden, also nicht einmal im eigenen Landkreis.

Wichtig dabei: Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert für den Boden in einer Zone. Er sagt nichts über Ihr Gebäude, seinen Zustand oder seine Ausstattung. Er ist ein Anhaltspunkt für den Boden.

Amtliche Zahlen: Thüringer Landesamt für Statistik, Gemeindeporträt Masserberg (Gemeindeschlüssel 16069061). Abgerufen und Snapshot geprüft am 21.08.2026. Die Wohnungs- und Gebäudedaten tragen den Stichtag 31.12.2021 und sind entsprechend zu lesen. Kreiszahl: Thüringer Landesamt für Statistik, Kreisporträt Landkreis Hildburghausen, abgerufen und Snapshot geprüft am 21.08.2026. Ortsteile und Lage: Gemeinde Masserberg, abgerufen am 21.08.2026. Normen: § 4 Wohnflächenverordnung sowie § 79 Absatz 4 und § 80 Absatz 3 und 4 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, Fassung gültig ab 29.07.2026).

Dauerwohnen oder Zweitwohnung: die Frage, die ich in Masserberg zuerst kläre

Bei einem Objekt, das jahrelang als Ferien- oder Zweitwohnung gedient hat, sind drei Dinge regelmäßig anders als bei einem durchgehend bewohnten Haus. Alle drei betreffen Ihren Preis.

Erstens der Zustand. Eine Immobilie, die nur zeitweise genutzt wurde, ist deshalb nicht besser erhalten. Genau dafür gibt es das Gebäudegutachten: eine Zustandsaufnahme, die Sie einem Interessenten hinlegen können, getrennt nach außen und innen. Beauftragen können Sie es einzeln, auch ohne Verkaufsabsicht.

Zweitens die Fläche. Bei ausgebauten Dachgeschossen, Wintergärten und Balkonen entscheidet die Anrechnung über die Zahl, die später im Exposé steht. § 4 der Wohnflächenverordnung rechnet Räume ab zwei Metern lichter Höhe voll an, zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, unbeheizbare Wintergärten zur Hälfte, und Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte. § 1 Absatz 1 der Verordnung knüpft ihre Anwendung an das Wohnraumförderungsgesetz; beim frei finanzierten Verkauf gilt sie deshalb nicht kraft Gesetzes. Ob die Zahl in Ihren Unterlagen so gerechnet wurde, zeigt eine Wohnraumberechnung.

Drittens die Unterlagen. Wer ein Objekt selten nutzt, hat den Papierkram selten griffbereit. Zur steuerlichen Seite einer bisher vermieteten oder zweitgenutzten Immobilie darf ich Sie allerdings nicht beraten, das gehört zu Ihrem Steuerberater.

Was den Wert innerhalb von Masserberg auseinandertreibt

Über die einzelnen Ortsteile führt die amtliche Statistik keine eigenen Zahlen. Was ein Gemeindemittel nicht hergibt, nehme ich deshalb bei jedem Objekt selbst auf:

Was ich für Sie in Masserberg tue

Ich biete alle Leistungen rund um Immobilien aus einer Hand. Die meisten davon können Sie einzeln beauftragen, ohne dass ein Verkauf dahintersteht.

• Ich vermittle Grundstücke, Wohn- und Gewerberäume, zum Kauf, Verkauf und zur Vermietung.
• Ich ermittle den Marktwert und lege offen, wie ich darauf komme. Er ist die Basis für Verkauf, Kauf oder Finanzierung.
• Das Gebäudegutachten dokumentiert den Zustand einer Immobilie objektiv und dient als Entscheidungsgrundlage. Die Wertermittlung beantwortet die Frage nach dem Preis, das Gebäudegutachten die nach dem Zustand. Beides ergänzt sich, beides geht auch getrennt.
• Die Wohnraumberechnung mache ich nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben. Gerade bei älteren Häusern mit ausgebautem Dach lohnt sich das, bevor Sie eine Zahl ins Exposé schreiben.
• Liegt kein Energieausweis vor, lasse ich ihn erstellen. Welche der beiden Ausweisarten zulässig ist, hängt unter anderem vom Baujahr, der Anzahl der Wohneinheiten und dem energetischen Zustand des Gebäudes ab.
• Ich verwalte gemeinschaftliches Wohnungseigentum und Mietverhältnisse für Dritte. Was ich dabei zusage: klare Kommunikation und zuverlässige Abrechnungen.

Renovierungsbedürftig ist bei mir übrigens kein Makel, den man wegformuliert. Für viele Käufer ist genau das der Vorteil: Spielraum für ein eigenes Wohnkonzept, entsprechend attraktiver im Einstiegspreis. Was in meine aktuellen Angebote kommt, beschreibe ich so, wie es ist. Eine Übersicht meiner Leistungen finden Sie auf der Website.

So läuft der Verkauf ab

1. Wir sprechen unverbindlich, und ich sehe mir die Immobilie vor Ort an.
2. Ich ermittle den Marktwert und lege den Angebotspreis mit Ihnen gemeinsam fest. In die Bewertung gehen Lage und Ortsteil ein, der Zustand außen und innen, die tatsächlich anrechenbare Wohnfläche, Grundstück und Nebengebäude.
3. Ich prüfe Ihre Unterlagen auf Vollständigkeit.
4. Ich entwickle eine Vermarktungsstrategie, die zu Ihrer Immobilie passt: welche Käufergruppe angesprochen wird, wie das Objekt beschrieben wird und welche Unterlagen dafür vorliegen müssen.
5. Ich bearbeite die Anfragen und wähle vorab aus, wer als Käufer in Frage kommt.
6. Ich führe die Besichtigungen als Einzeltermine durch, auf Wunsch komplett in Ihrer Abwesenheit, und melde mich nach jedem Termin bei Ihnen.
7. Vor dem Notartermin prüfe ich, ob der Käufer den Kaufpreis auch aufbringen kann.
8. Ich verhandle und stimme die Konditionen ab.
9. Ich bereite den Notartermin vor und begleite ihn bis zur Beurkundung.

Was Sie zum Termin bereitlegen können

Selbst beschaffen müssen Sie nichts davon. Wenn es griffbereit liegt, geht es allerdings schneller:

• aktueller Grundbuchauszug
• Bauzeichnungen und Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung
• sofern vorhanden: Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen

Keine Sorge wegen der Bürokratie. Ich prüfe, was vorliegt, und fordere Fehlendes bei den zuständigen Ämtern an. Meine Arbeitszeit dafür berechne ich nicht. Sie tragen nur die tatsächlich anfallenden Gebühren der Ämter und Dienstleister, etwa für den Grundbuchauszug.

Unsicher, was Ihr Haus in Masserberg heute wert ist? Ein Anruf genügt. Die Marktwertermittlung vor Ort ist kostenfrei und unverbindlich, und mein Honorar fällt erst an, wenn der Verkauf beim Notar beurkundet ist. 0160 73 999 01 · info@wandererimmobilien.de · Danny Wanderer, Breite Straße 23, 98673 Eisfeld

Warum Wanderer Immobilien

• Sie haben einen einzigen Ansprechpartner. Es gibt keine wechselnden Sachbearbeiter und keine Weitergabe an Dritte.
• Der Wert wird nicht am Schreibtisch geschätzt, sondern vor Ort ermittelt. Online-Rechner bieten in der Regel nur grobe Richtwerte. Gerade im ländlichen Raum unterscheiden sich vergleichbar große Objekte im Wert erheblich, je nach Lage, Bausubstanz und Renovierungsbedarf.
• Massenbesichtigungen mit mehreren Interessenten gleichzeitig gibt es bei mir nicht. Nur Einzeltermine.
• Vor dem Notartermin prüfe ich die Kaufkraft, also die schriftliche Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder einen Eigenkapitalnachweis. Das schützt Sie vor einem Verkauf, der kurz vor dem Ziel platzt.
• Mein Maklerhonorar ist rein erfolgsbasiert und fällt erst an, wenn der Verkauf beim Notar erfolgreich beurkundet wurde.
• Alles kommt aus einer Hand: Vermittlung, Wertermittlung, Gebäudegutachten, Wohnraumberechnung, Energieausweis und Verwaltung.
• Rechts- und Steuerfragen beantworte ich nicht. Dafür gibt es Notar, Rechtsanwalt und Steuerberater, und ich sage Ihnen frühzeitig, wann Sie dorthin sollten. Für Finanzierung und Versicherung verweise ich an einen festen Partner in der Region.
• Ich mache keine unrealistischen Versprechen, weder bei der Preisfindung noch beim Zeitrahmen. Hier kennt man sich, und hier zählt, dass man zu dem steht, was man zusagt.

Häufige Fragen aus Masserberg

Sind Sie auch in Fehrenbach, Heubach, Schnett und Einsiedel tätig?

Ja. Alle vier gehören als Ortsteile zur Gemeinde Masserberg und liegen damit in meinem Tätigkeitsgebiet. Ich bewerte jede Immobilie einzeln vor Ort, schon weil sich die Lagen innerhalb der Gemeinde deutlich unterscheiden. Mein Einzugsgebiet ist Eisfeld und die umliegende Region im Grünen Band Deutschlands: Südthüringen, insbesondere der Landkreis Hildburghausen und die angrenzenden Orte am Thüringer Wald. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre Immobilie dazugehört, sprechen Sie mich einfach an.

Mein Haus in Masserberg wurde bisher als Ferienwohnung genutzt. Ändert das etwas am Verkauf?

Am Ablauf nichts, an der Vorbereitung einiges. Ich schaue mir an, in welchem Zustand die Ausstattung nach der Vermietung ist, welche Unterlagen vorliegen und ob die Wohnflächenangabe belastbar ist. Außerdem klären wir, welche Käufergruppe Sie ansprechen: Wer dauerhaft einziehen will, stellt andere Fragen als jemand, der eine Zweitwohnung sucht. Die steuerliche Seite gehört nicht zu meinen Leistungen. Die besprechen Sie bitte frühzeitig mit Ihrem Steuerberater.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Masserberg?

Über BORIS-TH, das Bodenrichtwert-Informationssystem des Thüringer Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation. Der Zugang ist öffentlich und ohne Anmeldung möglich. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl mit Geschäftsstelle in Schmalkalden. Rechnen Sie aber nicht damit, dass die Zahl Ihre Frage beantwortet: Der Bodenrichtwert bezieht sich auf den Boden in einer Zone. Ihr Haus kommt darin nicht vor.

Ich wohne nicht mehr in Masserberg. Geht der Verkauf auch ohne mich vor Ort?

Ja. Ich koordiniere und leite alle Besichtigungen persönlich, auf Wunsch auch komplett in Ihrer Abwesenheit, und melde mich nach jedem Termin bei Ihnen zurück. Das ist gerade dann sinnvoll, wenn die Immobilie weiter entfernt liegt oder Termine schwer mit dem Berufsalltag zu vereinbaren sind. Fehlende Unterlagen beschaffe ich bei den Ämtern.

Brauche ich für mein Haus in Masserberg einen Energieausweis?

In aller Regel ja. § 80 Absatz 3 GModG verlangt einen Energieausweis, wenn ein bebautes Grundstück verkauft wird und noch kein gültiger vorliegt; nach § 80 Absatz 4 muss ihn der Verkäufer oder der Immobilienmakler dem Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Das gilt unabhängig davon, ob Sie privat verkaufen oder über mich. Für kleine Gebäude und für Baudenkmäler sieht § 79 Absatz 4 Ausnahmen vor, was gerade bei älteren Nebengebäuden in der Gemeinde eine Rolle spielen kann. Liegt kein Ausweis vor, lasse ich ihn erstellen. Kümmern Sie sich früh darum, sonst wartet die Besichtigung auf das Dokument.

Wie lange dauert ein Verkauf in Masserberg?

Eine pauschale Angabe wäre unseriös. Das hängt am Objekt, am Zustand, an der Lage innerhalb der Gemeinde und vor allem am Angebotspreis. Was ich Ihnen zusagen kann: Sie wissen jederzeit, wo Sie stehen. Ich melde mich auch dann, wenn es nichts Erfreuliches zu berichten gibt.

Ihr Kontakt für Masserberg

Wanderer Immobilien · Danny Wanderer Breite Straße 23, 98673 Eisfeld Telefon 0160 73 999 01 info@wandererimmobilien.de · Kontaktformular

Bitte beachten Sie, dass ich nicht immer persönlich im Büro anzutreffen bin. Hinterlassen Sie mir eine Nachricht oder schreiben Sie mir, ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.

Was ist Ihre Immobilie in Masserberg wert? Sie bekommen eine Einschätzung, die ich bei Ihnen vor Ort erarbeite und Ihnen nachvollziehbar erkläre. Das unverbindliche Erstgespräch und die Marktwertermittlung sind für Sie kostenfrei; eine Verpflichtung zum Verkauf entsteht daraus nicht. Mein Honorar fällt erst an, wenn der Verkauf beim Notar beurkundet ist. Rufen Sie an: 0160 73 999 01, schreiben Sie an info@wandererimmobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular. Ich melde mich zeitnah zurück.

Auch in Ihrer Nähe

Die Gemeinde Schleusegrund grenzt direkt an Masserberg. Wenn Ihre Immobilie dort liegt, finden Sie auf der Schleusegrund-Seite die Marktdaten für die Gemeinde und ihre Ortsteile.