Immobilienmakler in Römhild: Ich begleite Ihren Verkauf

Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück in Römhild verkaufen, vermieten oder einfach erst einmal wissen, was es wert ist. Als Immobilienmakler in Römhild bin ich für die gesamte Stadt mit allen 14 Gemeindeteilen ansprechbar, Bedheim eingeschlossen. Mein Büro steht in Eisfeld; mein Tätigkeitsgebiet ist Südthüringen, insbesondere der Landkreis Hildburghausen und die angrenzenden Orte am Thüringer Wald. Ich bin Ihr einziger Ansprechpartner, von der ersten Einschätzung bis zum Notartermin, und ich sehe mir die Immobilie persönlich an, bevor ich eine Zahl nenne. Es gibt keine wechselnden Sachbearbeiter und keine Weitergabe an Dritte.

Sie überlegen, Ihre Immobilie in Römhild zu verkaufen? Der erste Schritt ist ein unverbindliches Gespräch mit einer Marktwertermittlung vor Ort — kostenfrei und ohne Verpflichtung zu einem Verkauf. Ich sage Ihnen offen, was ich für realistisch halte. 0160 73 999 01 · info@wandererimmobilien.de · Termin anfragen

Viele Anrufe beginnen damit, dass jemand noch gar nicht verkaufen will. Sie wollen endlich wissen, woran sie sind. Und viele schieben den Anruf monatelang vor sich her, weil sich der Zeitpunkt nie richtig anfühlt.

Der Immobilienmarkt in Römhild: die Vergleichsbasis ist dünn

Im gesamten Landkreis Hildburghausen wurden zum Gebietsstand 31.12.2024 26 Kauffälle für baureifes Land gezählt, bei einem durchschnittlichen Kaufwert von 31,00 Euro je Quadratmeter. Für Bauland insgesamt waren es 45 Kauffälle und 21,00 Euro je Quadratmeter. Nachzulesen beim Thüringer Landesamt für Statistik (abgerufen am 21.08.2026).

26 Verkäufe. In einem Landkreis mit 938 Quadratkilometern und 63 Einwohnern je Quadratkilometer, verteilt auf 32 Gemeinden (Thüringer Landesamt für Statistik, Gebietsstand 31.12.2025).

Ortsscharfe Kauffallzahlen für Römhild liegen mir nicht vor. Die Landkreiszahl zeigt immerhin die Größenordnung. Ein Online-Rechner kennt weder den tatsächlichen Zustand Ihrer Immobilie noch die Besonderheiten des lokalen Marktes.

Online-Rechner bieten in der Regel nur grobe Richtwerte. Gerade im ländlichen Raum unterscheiden sich vergleichbar große Objekte im Wert erheblich, je nach Lage, Bausubstanz und Renovierungsbedarf. Zwei Häuser mit 140 Quadratmetern, dreihundert Meter auseinander, können weit auseinanderliegen, weil das eine ein neues Dach hat und das andere eine Ölheizung aus den Neunzigern.

Den Wert schätze ich deshalb nicht am Schreibtisch, sondern ermittle ihn vor Ort.

Damit Sie die Zahlen richtig einordnen: Das sind Werte für den gesamten Landkreis, nicht für Römhild und schon gar nicht für Ihr Grundstück. Wer sie eins zu eins auf ein einzelnes Objekt überträgt, rechnet falsch. Dazu kommt der Methodenhinweis des Landesamts: die Bodenmarktstatistiken wurden 2021 neu konzipiert und ein Vergleich mit den Vorjahren ist nicht mehr möglich. Ältere Zahlen aus dem Netz sind also nicht einfach fortschreibbar.

Den Unterschied zeigen die Zahlen nicht. Kernstadt und Gemeindeteile sind zwei ziemlich verschiedene Märkte. In der Kernstadt stehen die Häuser enger und die Grundstücke sind kleiner. In den Gemeindeteilen finden Sie eher Hoflagen mit Scheune oder Nebengebäude und deutlich größere Grundstücke, dafür mit mehr Bausubstanz, die irgendwann Geld kostet. Für die Bewertung macht das mehr aus als der Quadratmeterpreis auf dem Papier.

So sehen Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück selbst nach

Den amtlichen Bodenrichtwert müssen Sie nicht bei mir erfragen, er ist öffentlich. Die Bodenrichtwerte für Thüringen sind im Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (BORIS-TH) unter www.bodenrichtwerte-th.de kostenfrei online abrufbar. In drei Schritten:

1. Portal öffnen und in der Karte nach Römhild und Ihrer Straße oder Ihrem Flurstück suchen.
2. Die Richtwertzone anklicken, in der Ihr Grundstück liegt, und den Wert je Quadratmeter ablesen.
3. Den Stichtag prüfen. Aktuell ist der 01.01.2026 (Bekanntmachung der Stadt Suhl vom 02.04.2026, deren Geltungsbereich laut Text auch den Landkreis Hildburghausen umfasst).

Lieber im Gespräch? Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte für das Gebiet des Landkreises Hildburghausen, des Landkreises Schmalkalden-Meiningen und der kreisfreien Stadt Suhl mit Geschäftsstelle in der Hoffnung 30, 98574 Schmalkalden. Die mündliche Auskunft über Bodenrichtwerte und die Einsichtnahme in die Bodenrichtwertkarte sind in den Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse kostenfrei (Bundesportal, Herausgeber Freistaat Thüringen, Stand 08.04.2024). Klären Sie vorab telefonisch, ob eine Vorsprache nötig ist.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden. Was darauf steht, sieht er nicht. Dach, Heizung und Zuschnitt der Räume bleiben außen vor, und die entscheiden bei einem bestehenden Haus über den größeren Teil des Preises.

Was auf dem Grundstück steht, sehe ich mir vor Ort an. Die Marktwertermittlung ist dabei kostenfrei und unverbindlich. 0160 73 999 01 → Termin anfragen

Wo wenige Vergleichsverkäufe existieren, wiegt der Zustand schwerer

Hart nachprüfen lässt sich trotzdem, in welchem Zustand das Haus ist und wie viel Fläche zählt. Dafür gibt es zwei Leistungen, die Sie unabhängig von einem Verkauf beauftragen können.

Gebäudegutachten: der Zustand, schriftlich festgehalten

Ein Gebäudegutachten dokumentiert den Zustand einer Immobilie objektiv und dient als Entscheidungsgrundlage. Die Wertermittlung sagt, was die Immobilie wert ist. Das Gebäudegutachten sagt, in welchem Zustand sie ist. Beides hängt zusammen, ist aber getrennt beauftragbar.

Festgehalten wird der Zustand, getrennt nach außen und innen: Bausubstanz, Dach, Fenster, Dämmung, bereits erfolgte Modernisierungen und der offene Renovierungsbedarf. Bei den Hoflagen in den Gemeindeteilen gehören Scheune und Nebengebäude dazu. Nach meiner Erfahrung schaut dort zuerst niemand hin.

Wann sich das lohnt:

• Sie wollen Klarheit über den baulichen Zustand, vor einem Kauf oder unabhängig von einer Verkaufsabsicht als Eigentümer.
• Sie planen eine Sanierung und brauchen eine sachliche Ausgangsbasis.

Ein Gebäudegutachten ist kein Verkehrswert- oder Sachverständigengutachten. Für ein förmliches Verkehrswertgutachten sind andere Stellen zuständig, nicht ich.

Wohnraumberechnung: wie viel Fläche wirklich zählt

An der Wohnfläche hängt der Kaufpreis, bei Vermietung die Miete. Sie steht außerdem in jedem Exposé und in fast jeder Unterlage. Ungenaue oder veraltete Angaben können später zu Streit oder Nachforderungen führen.

Warum Zahlen auseinandergehen, zeigt ein Blick in die Wohnflächenverordnung. Nach § 4 WoFlV werden Grundflächen von Räumen und Raumteilen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern vollständig angerechnet. Bei mindestens einem und weniger als zwei Metern zählt die Hälfte. Balkone, Loggien, Dachgärten und Terrassen sind in der Regel zu einem Viertel anzurechnen, höchstens jedoch zur Hälfte; unbeheizbare Wintergärten und Schwimmbäder zur Hälfte. Da die Verordnung für Flächen unter einem Meter keine Anrechnung vorsieht, bleiben sie außen vor.

Kraft Gesetzes gilt die Verordnung für die Wohnraumförderung. Beim frei finanzierten Verkauf ist oft gar nicht dokumentiert, nach welcher Grundlage eine vorhandene Angabe entstanden ist. Bei einem ausgebauten Dachgeschoss oder einer großen Terrasse können zwei Berechnungen deutlich auseinanderliegen, je nachdem, wie gerechnet wurde. Bevor die Fläche im Exposé steht, sollte klar sein, welche gilt.

Energieausweis

Nach § 80 Absatz 3 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis 28.07.2026 § 80 GEG) ist beim Verkauf eines mit einem Gebäude bebauten Grundstücks ein Energieausweis auszustellen, “wenn nicht bereits ein gültiger Energieausweis für das Gebäude vorliegt”. Nach Absatz 4 hat “der Verkäufer oder der Immobilienmakler” dem potenziellen Käufer den Ausweis oder eine Kopie “spätestens bei der Besichtigung” vorzulegen. Übergeben wird er unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrags. Vorlage und Übergabe sind also zwei verschiedene Dinge.

Ausnahmen gibt es: Auf kleine Gebäude, also solche mit nicht mehr als 50 Quadratmetern Nutzfläche, sind diese Vorschriften nicht anzuwenden, und für Baudenkmale gilt § 80 Absatz 3 bis 7 nicht. Ob ein bestimmtes Haus darunter fällt, beurteile ich nicht; das gehört zur Denkmalbehörde beziehungsweise in die rechtliche Prüfung.

Liegt kein gültiger Ausweis vor, lasse ich ihn erstellen.

Ihre Immobilie in Römhild, sprechen wir darüber. Sie wissen nicht, was sie heute wert ist? Ein Anruf genügt: die Marktwertermittlung vor Ort ist kostenfrei und unverbindlich. Besichtigungen führe ich ausschließlich als Einzeltermine durch. 0160 73 999 01 → Termin anfragen

Meine weiteren Leistungen als Immobilienmakler in Römhild

Ich vermittle Grundstücke, Wohn- und Gewerberäume, zum Kauf, zum Verkauf und zur Vermietung. Wenn Sie ein Haus in Römhild verkaufen wollen, übernehme ich den kompletten Ablauf: Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung, Notartermin. Bei Grundstücken, also Bauland, Gartengrundstücken oder Flächen an bestehenden Häusern, lohnt der Blick in BORIS-TH vorab, und danach das Gespräch darüber, was die konkrete Lage und der Zuschnitt daraus machen.

Nicht jede Immobilie muss weg. Ich vermittle Wohn- und Gewerberäume auch zur Vermietung. Den konkreten Leistungsumfang besprechen wir persönlich, da er von Ihrer Immobilie und Ihren Vorstellungen abhängt. Zur Verwaltung von Eigentum gehören bei mir die Verwaltung von gemeinschaftlichem Wohnungseigentum und die Verwaltung von Mietverhältnissen für Dritte.

Bei der Wertermittlung ermittle ich, was Ihre Immobilie heute am Markt wert ist, und lege offen, wie ich auf die Zahl komme. Grundlage sind anerkannte Wertermittlungsverfahren, kombiniert mit der Kenntnis des regionalen Marktes. Welcher Ansatz trägt, hängt vom Objekt ab, und der reine Objektvergleich trägt hier weniger weit, weil es kaum Vergleichsverkäufe gibt.

Was Ihre Immobilie in Römhild wert ist

Die Marktwertermittlung läuft bei mir in fünf Schritten ab:

1. Persönliches Gespräch. Ich lerne Ihre Immobilie und Ihre Ziele kennen.
2. Besichtigung vor Ort. Lage, Zustand, Ausstattung, Größe und Besonderheiten.
3. Sichtung der Unterlagen. Grundbuchauszug, Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Energieausweis.
4. Bewertung. Ich wende anerkannte Wertermittlungsverfahren an und ziehe heran, was ich vom Markt hier kenne.
5. Ergebnis und Erläuterung. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, und wir besprechen, was sie für Ihre Verkaufsstrategie bedeutet.

Ich schaue auf Zustand innen und außen, Dach, Fenster, Heizung, Renovierungsbedarf, Zuschnitt und Lage. Ob eine zweite Wohneinheit drinsteckt, gibt bei den größeren Häusern in der Region oft den Ausschlag. Welches Gewicht die einzelnen Punkte bei Ihrer Immobilie haben, zeigt sich erst im Termin vor Ort. Deshalb gehört die persönliche Besichtigung zu jeder Bewertung.

Entscheiden Sie sich nach der Bewertung gegen einen Verkauf, ist das ohne Weiteres möglich.

Ein zu hoher Preis schreckt Interessenten ab und lässt die Immobilie zum Ladenhüter werden; ein zu niedriger bedeutet finanziellen Verlust. Meine Einschätzung dazu: In einem Markt mit so wenigen Vergleichsverkäufen ist der erste Preis kaum zu korrigieren, ohne dass es auffällt.

Diese Unterlagen brauche ich

Sie müssen nichts davon vorab besorgen. Was da ist, hilft; was fehlt, hole ich.

• Aktueller Grundbuchauszug
• Bauzeichnungen und Grundrisse
• Wohnflächenberechnung
• Energieausweis
• Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung
• Sofern vorhanden: Nachweise über Modernisierungen und Sanierungen

Keine Sorge wegen der Bürokratie. Ich prüfe die vorhandenen Dokumente auf Vollständigkeit und fordere fehlende Unterlagen bei den zuständigen Ämtern an. Den Behördenmarathon nehme ich Ihnen ab. Meine Arbeitszeit dafür berechne ich nicht. Sie tragen nur die tatsächlich anfallenden Gebühren der Ämter und Dienstleister, etwa für den Grundbuchauszug, und die gebe ich transparent weiter.

So läuft der Verkauf ab

Zu Schritt 6: Massenbesichtigungen mit mehreren Interessenten gleichzeitig gibt es bei mir nicht. Wenn Sie nicht dabei sein können oder wollen, führe ich die Termine komplett in Ihrer Abwesenheit durch und melde mich danach bei Ihnen.

Zu Schritt 7: Bevor ich mit einem Interessenten zum Notar gehe, verlange ich eine schriftliche Finanzierungsbestätigung einer deutschen Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis. Es kommt vor, dass sich beide Seiten einig sind, der Notartermin steht, und dann die Finanzierung platzt. Deshalb frage ich vorher.

Römhild und seine Gemeindeteile

Zur Stadt Römhild gehören 14 Gemeindeteile: Römhild, Bedheim, Eicha, Gleichamberg, Gleicherwiesen, Haina, Hindfeld, Mendhausen, Milz, Roth, Simmershausen, Sülzdorf, Westenfeld und Zeilfeld. In ihrer heutigen Form besteht die Stadt seit dem 31.12.2012, als sechs bis dahin selbstständige Gemeinden zusammengingen; Bedheim war diesen Weg über die Gemeinde Gleichamberg schon 1993 gegangen (Thüringer Landesamt für Statistik). Insgesamt leben hier 6 253 Menschen (Stand 31.12.2025).

Als Immobilienmakler in Römhild bin ich für alle 14 Gemeindeteile ansprechbar. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre Immobilie in meinem Einzugsgebiet liegt, sprechen Sie mich einfach an.

Bedheim

Bedheim liegt südlich am Fuße des Hahnritz, an den Ausläufern der Gleichberge. Was mir dort häufig begegnet: großes Grundstück, ein Wirtschaftsgebäude dahinter, und im Wohnhaus ist seit den Achtzigern wenig passiert. Deshalb benenne ich den Zustand in Objektbeschreibungen bewusst offen, getrennt nach Zustand außen und Zustand innen. Für viele Käufer ist genau das ein Vorteil: Objekte mit Renovierungsbedarf lassen Spielraum für ein eigenes Wohnkonzept und sind im Einstiegspreis entsprechend attraktiver.

Ihr Immobilienmakler für Römhild und die 14 Gemeindeteile

Ich betreue Ihren Auftrag persönlich. Auch den Notartermin. Nach den Besichtigungen bekommen Sie regelmäßig eine Rückmeldung, auch wenn sie unbequem ausfällt: Bei mir wissen Sie immer, wo Sie stehen.

Warum ich Besichtigungen und Kaufkraftprüfung so handhabe, steht oben bei Schritt 6 und 7. Interessenten bekommen Zeit und Ruhe, und Sie wissen, dass niemand ins Haus kommt, der nicht zahlen kann.

Mein Maklerhonorar ist rein erfolgsbasiert und fällt erst an, wenn der Verkauf beim Notar erfolgreich beurkundet wurde. Vermarktung, Besichtigungen und Verhandlung sind darin enthalten.

Gebäudegutachten, Wohnraumberechnung, Energieausweis und Verwaltung sind davon unabhängig. Sie sind eigenständig beauftragbar und setzen keinen Verkauf voraus; was sie kosten, bespreche ich mit Ihnen vorab.

Und die Grenzen nenne ich genauso klar. Für erbrechtliche und steuerliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen Notar, Rechtsanwalt oder Steuerberater. Das gehört nicht zu meinen Leistungen. Eine eigene Finanzierungsberatung biete ich ebenfalls nicht an; dafür kann ich Ihnen einen festen Partner in der Region nennen. Bei allem, was die Immobilie selbst betrifft, sprechen Sie mich gern an.

Römhild ist nicht der einzige Ort, in dem ich arbeite. Zu meinem Einzugsgebiet gehören außerdem Eisfeld mit seinen Ortsteilen, Veilsdorf, Schönbrunn und Schleusegrund. Ich arbeite in meiner Heimatregion und kenne den Markt im Grünen Band Deutschlands aus eigener Anschauung. Ich mache keine unrealistischen Versprechen, weder bei der Preisfindung noch beim Zeitrahmen. Hier kennt man sich, und hier zählt, dass man zu dem steht, was man zusagt.

Klingt das nach der Art, wie Sie Ihren Verkauf angehen wollen? Dann rufen Sie an: 0160 73 999 01, oder schreiben Sie an info@wandererimmobilien.de. → Termin anfragen

Häufige Fragen aus Römhild

Was ist mein Haus in Römhild wert? Das lässt sich seriös erst nach einer Besichtigung sagen. Im Landkreis Hildburghausen gab es zum Gebietsstand 31.12.2024 nur 26 Kauffälle für baureifes Land. Für automatische Bewertungen ist das zu wenig Material. Ich sehe mir die Immobilie an, prüfe Lage, Zustand, Fläche und Ausstattung und erläutere Ihnen das Ergebnis nachvollziehbar.

Sind Sie auch in den Gemeindeteilen von Römhild tätig, zum Beispiel in Bedheim? Ja, alle 14 Gemeindeteile gehören amtlich zur Stadt Römhild, Bedheim eingeschlossen. Rufen Sie an oder schreiben Sie mir, dann klären wir das kurz.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert für mein Grundstück in Römhild? Kostenfrei online im Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (BORIS-TH) unter www.bodenrichtwerte-th.de, Stichtag 01.01.2026. Die Kurzanleitung und die Anschrift des zuständigen Gutachterausschusses stehen weiter oben auf dieser Seite.

Was kostet mich das Erstgespräch in Römhild? Nichts. Erstberatung und Marktwertermittlung vor Ort sind kostenfrei und unverbindlich, und das gilt in der ganzen Stadt, für die Kernstadt wie für die Gemeindeteile. Was für Ihr Objekt gilt, sage ich Ihnen im Gespräch, bevor Sie etwas unterschreiben.

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Römhild? Eine pauschale Angabe wäre unseriös. In einem Markt mit so wenigen Abschlüssen wie hier hängt die Dauer stark am einzelnen Objekt: Ein bezugsfertiges Haus in der Kernstadt spricht eine andere Käufergruppe an als ein Hof mit Scheune und Sanierungsstau in einem Gemeindeteil, und die findet sich nicht unbedingt im Landkreis. Sie erfahren laufend, wo der Verkauf steht.

Ich möchte mein Haus in einem Gemeindeteil von Römhild nicht verkaufen, sondern vermieten. Geht das auch? Ja. Gerade beim älteren Bestand in den Gemeindeteilen ist das eine ernsthafte Alternative, wenn Sie das Haus in der Familie halten wollen. Ich vermittle Wohn- und Gewerberäume auch zur Vermietung und übernehme auf Wunsch die Verwaltung des Mietverhältnisses. Bevor Sie sich entscheiden, ist eine belastbare Wohnflächenangabe sinnvoll, denn die Miete hängt daran.

Aktuelle Angebote

Was ich derzeit in der Region vermittle, finden Sie im Bereich aktuelle Angebote auf dieser Website. Sie suchen etwas Bestimmtes in Römhild und finden es dort nicht? Hinterlegen Sie einen Suchwunsch mit Lage, Größe, Zimmeranzahl, Budget und der Frage, ob Renovierungsbedarf für Sie infrage kommt.

Ihr Kontakt in Römhild

Ihr Immobilienmakler in Römhild:

Wanderer Immobilien · Danny Wanderer Breite Straße 23, 98673 Eisfeld Telefon 0160 73 999 01 info@wandererimmobilien.de · Kontaktformular

Ich bin viel unterwegs und nehme Termine vor Ort wahr, deshalb bin ich telefonisch nicht durchgehend erreichbar. Hinterlassen Sie in dem Fall gern eine Nachricht auf der Mailbox oder schreiben Sie mir. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück.

Was ist Ihre Immobilie in Römhild wert? Ihre Einschätzung erarbeite ich vor Ort und erkläre sie Ihnen nachvollziehbar. Automatisierte Zahlen aus einem Online-Tool gibt es bei mir nicht. Erstberatung und Marktwertermittlung sind kostenfrei und unverbindlich; mein Honorar fällt erst an, wenn der Verkauf beim Notar beurkundet ist. Rufen Sie an: 0160 73 999 01, schreiben Sie an info@wandererimmobilien.de oder nutzen Sie das Kontaktformular.

Quellen: Thüringer Landesamt für Statistik: Kaufwerte für Bauland nach Kreisen in Thüringen (Gebietsstand 31.12.2024); Gebietsstand nach Kreisen und Bevölkerung der Gemeinden (Stand 31.12.2025); Gemeindeblatt und Gebietsveränderungen Römhild/Gleichamberg. Alle abgerufen am 21.08.2026. Bodenrichtwerte: Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen (BORIS-TH), Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation; Stichtag 01.01.2026 laut Bekanntmachung der Stadt Suhl vom 02.04.2026; Kostenfreiheit der Auskunft laut Bundesportal, Herausgeber Freistaat Thüringen, Stand 08.04.2024. Rechtsgrundlagen: § 80 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, Fassung gültig ab 29.07.2026) und §§ 1, 4 Wohnflächenverordnung. Gemeindeteile und Angaben zu Bedheim: Stadt Römhild.