Immobilien-ABC · Buchstabe N

Nachrang

Rangfolge von Grundpfandrechten im Grundbuch

Nachrang bezeichnet die nachgeordnete Position eines Grundpfandrechts in der Rangfolge der im Grundbuch eingetragenen Belastungen. Im Falle einer Zwangsversteigerung werden die Gläubiger nach dieser Rangfolge bedient, wobei erstrangige Forderungen vor nachrangigen befriedigt werden.

Bedeutung der Rangfolge

Die Rangfolge im Grundbuch hat erhebliche Auswirkungen auf die Sicherheit und die Konditionen von Krediten:

Erstrangige Grundpfandrechte haben das geringste Ausfallrisiko

Nachrangige Grundpfandrechte sind mit höheren Risiken verbunden

Die Rangfolge bestimmt die Reihenfolge der Befriedigung bei Zwangsversteigerung

Nachrangige Positionen führen meist zu höheren Zinsen

Nachrangige Finanzierungen

Nachrangdarlehen werden häufig zur Aufstockung einer bestehenden Finanzierung verwendet, wenn die erstrangige Bank keine weitere Beleihung akzeptiert. Sie dienen beispielsweise zur Finanzierung von:

Modernisierungsmaßnahmen

Zusätzlichem Eigenkapitalbedarf beim Immobilienkauf

Ablösung teurer Konsumentenkredite

Risiken und Konditionen

Nachrangdarlehen sind mit deutlich höheren Zinssätzen verbunden als erstrangige Finanzierungen, da das Ausfallrisiko für den Kreditgeber steigt. Im Fall einer Zwangsversteigerung kann es vorkommen, dass nachrangige Gläubiger nur teilweise oder gar nicht bedient werden, wenn der Versteigerungserlös nicht ausreicht.

Rangänderungen

Durch eine Rangrücktrittsvereinbarung können Gläubiger ihre Position in der Rangfolge ändern. Dies erfordert die Zustimmung aller beteiligten Gläubiger und eine entsprechende Eintragung im Grundbuch. Solche Vereinbarungen werden häufig bei Umfinanzierungen oder Aufstockungen bestehender Darlehen relevant.

Makler sollten ihre Kunden auf die Bedeutung der Rangfolge hinweisen und bei komplexen Finanzierungsstrukturen die Einschaltung eines Notars und Finanzierungsberaters empfehlen.